22.04.2026r. (środa) godz. 10:00- 11:30 odbył się bezpłatny webinar dla członków ZSPON i ich pracowników.

Temat: „Opodatkowanie sprzedaży ziemi rolnej deweloperowi – wybrane zagadnienia podatkowe i praktyczne”.

Dziękujemy za przeprowadzenie webinaru firmie doradczej ASB Group.

Webinar poprowadził Paweł Jóźwik, doradca podatkowy i radca prawny, starszy menedżer w zespole doradztwa podatkowego w firmie doradczej ASB Group.

Podczas spotkania zostały kompleksowo przedstawione zostaną najważniejsze elementy transakcji sprzedaży gruntu rolnego. 

——–

Sprzedaż gruntu rolnego nie zawsze wiąże się z transakcją pomiędzy dwiema osobami fizycznymi. Grunt może zostać sprzedany na przykład na rzecz dewelopera, który planuje zmienić jego przeznaczenie. Taka transakcja rodzi jednak określone konsekwencje na gruncie podatku VAT. To oczywiście dla wielu osób szansa na większy zastrzyk gotówki, ale też obowiązek rozliczenia się z fiskusem. Wielu właścicieli ziemi nie wie jednak, jak działa podatek od sprzedaży działki, kiedy trzeba go zapłacić i jak wygląda cała procedura. W takim wypadku z pytaniami często zwracają się do pośrednika nieruchomości.

Agenda:

1. Co się zmieniło w ostatnich miesiącach?
   Charakter transakcji oraz najczęstsze wątpliwości podatkowe pojawiające się po stronie sprzedających, w związku ze zmianą podejścia administracji skarbowej 

2. Sprzedaż ziemi rolnej a VAT
   Przesłanki uznania sprzedającego za podatnika VAT oraz wpływ działań podejmowanych przed sprzedażą na sposób opodatkowania transakcji. 

3. Znaczenie przeznaczenia gruntu i decyzji administracyjnych
   Wpływ miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy oraz innych okoliczności na skutki podatkowe sprzedaży. 

4. Umowa z deweloperem i związane z nią ryzyka
   Wybrane aspekty podatkowe i prawne dotyczące umowy przedwstępnej, zadatku, zaliczki oraz pełnomocnictw. 

5. Techniczne aspekty transakcji 

• Zapłata na rachunek z białej listy i spoza białej listy 
• Obowiązkowy KSeF od kwietnia 
• Rejestracja do VAT 

6. Sprzedaż gruntu a podatek dochodowy (PIT)
   Zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości, znaczenie okresu posiadania oraz rozróżnienie między majątkiem prywatnym a działalnością gospodarczą. 

7. Przykłady praktyczne i wnioski
   Omówienie typowych scenariuszy transakcyjnych oraz rekomendacji pozwalających ograniczyć ryzyka podatkowe. 

8. Sesja pytań i odpowiedzi
   Odpowiedzi na pytania uczestników oraz omówienie najczęstszych problemów praktycznych.